Grote Beer

Ontwikkeld en gebouwd door Dura Vermeer in samenwerking met Vesteda en 31 West, biedt Grote Beer een oplossing voor het groeiende tekort aan betaalbare woningen in de stad. Met 21 woonlagen herbergt de toren 193 huurwoningen, waarvan 85% bestemd is voor de middeldure huursector. De appartementen variëren van twee- tot vierkamerwoningen, met oppervlaktes tussen de 57m² en 83m², waarmee ze perfect aansluiten op de behoeften van starters en eenoudergezinnen die in de stad willen blijven wonen.

GETRAPTE TOREN
De toren is ontworpen als vier gestapelde blokken. Per volume heeft Grote Beer een setback, waardoor een getrapte opbouw ontstaat. Op de verspringende delen zijn daktuinen gerealiseerd, ieder met een eigen thematische invulling. Zo is er een daktuin specifiek ingericht voor sportactiviteiten, terwijl een ander terras de mogelijkheid biedt om een moestuintje te onderhouden. Daarnaast is er een terras waar bewoners kunnen borrelen en is de bovenste daktuin exclusief bestemd voor de aangrenzende appartementen.

SOCIALE STIMULANS
De royale setbacks van 6,5 meter zorgen ervoor dat de toren naar boven toe steeds ranker oogt. Alle dakranden zijn uitgevoerd als plantenbakken met weelderige beplanting, wat ervoor zorgt dat het groen zelfs vanaf straatniveau zichtbaar is. Op elk terras staat bovendien een boombak, wat het groene karakter versterkt.

De sociale cohesie onder bewoners wordt niet alleen bevorderd door de gemeenschappelijke daktuinen, maar ook door een gezamenlijke huiskamer op de begane grond en collectieve ruimte naast de grote daktuin. Deze ruimte is specifiek ontworpen om ontmoetingen tussen buren te faciliteren. De plint van het gebouw huisvest diverse commerciële functies, waaronder een bruidswinkel en kunstgalerie. Daarnaast biedt de plint ruimte aan praktische voorzieningen, zoals een postkamer, bergingen, fietsparkeren en techniek.

PREFAB-ALL-THE-WAY
Eén van de bijzonderste aspecten van dit project is de snelle realisatie. Nadat in december 2021 de eerste paal de grond in ging, werd de woontoren in twee-en-een-half jaar opgeleverd. Deze opmerkelijk korte bouwtijd werd mogelijk gemaakt door de ‘prefab-all-the-way’-bouwtechniek. Bij deze methode werden geveldelen, dragende wanden, vloeren, badkamers en toiletruimten geprefabriceerd aangeleverd en ter plaatse gemonteerd. De gevel bestaat uit 341 sandwich gevelelementen met steenstrips. Deze elementen hebben randen van geelkleurig beton, waardoor Grote Beer een vriendelijke uitstraling krijgt.

Bij het ontwerpen van de prefab gevelelementen waren de naden een belangrijk aandachtspunt. Er zijn hiervoor twee contrasterende benaderingen toegepast. Op sommige plekken is ervoor gekozen om de naden te benadrukken, waardoor ze een bewust onderdeel van het ontwerp zijn geworden. Op andere plekken zijn ze subtiel weggewerkt. Dit is gedaan door de naad strategisch aan de zijkant van het metselwerk te plaatsen, waardoor deze wegvalt in de natuurlijke overgang tussen het beton en metselwerk.

Naam van het gebouw

Grote Beer

Opdrachtgever

Dura Vermeer Bouw Zuid West en 31 West

Architect

Klunder Architecten

Bouwer

Dura Vermeer Bouw Zuid West

projectdocumentatie downloaden

EEN NIEUW ICOONIn het hart van Rotterdam-oost, naast winkelcentrum Alexandrium, is een nieuwe woontoren verrezen: Grote Beer. De 68 meter hoge toren, gelegen aan de gelijknamige straat, markeert een belangrijke stap in de ontwikkeling van de Alexanderknoop, één van de opkomende stadsharten van Rotterdam. Ontwikkeld en gebouwd door Dura Vermeer in samenwerking met Vesteda en 31 West, biedt Grote Beer een oplossing voor het groeiende tekort aan betaalbare woningen in de stad. Met 21 woonlagen herbergt de toren 193 huurwoningen, waarvan 85% bestemd is voor de middeldure huursector. De appartementen variëren van twee- tot vierkamerwoningen, met oppervlaktes tussen de 57m² en 83m², waarmee ze perfect aansluiten op de behoeften van starters en eenoudergezinnen die in de stad willen blijven wonen. GETRAPTE TORENDe toren is ontworpen als vier gestapelde blokken. Per volume heeft Grote Beer een setback, waardoor een getrapte opbouw ontstaat. Op de verspringende delen zijn daktuinen gerealiseerd, ieder met een eigen thematische invulling. Zo is er een daktuin specifiek ingericht voor sportactiviteiten, terwijl een ander terras de mogelijkheid biedt om een moestuintje te onderhouden. Daarnaast is er een terras waar bewoners kunnen borrelen en is de bovenste daktuin exclusief bestemd voor de aangrenzende appartementen. SOCIALE STIMULANSDe royale setbacks van 6,5 meter zorgen ervoor dat de toren naar boven toe steeds ranker oogt. Alle dakranden zijn uitgevoerd als plantenbakken met weelderige beplanting, wat ervoor zorgt dat het groen zelfs vanaf straatniveau zichtbaar is. Op elk terras staat bovendien een boombak, wat het groene karakter versterkt. De sociale cohesie onder bewoners wordt niet alleen bevorderd door de gemeenschappelijke daktuinen, maar ook door een gezamenlijke huiskamer op de begane grond en collectieve ruimte naast de grote daktuin. Deze ruimte is specifiek ontworpen om ontmoetingen tussen buren te faciliteren. De plint van het gebouw huisvest diverse commerciële functies, waaronder een bruidswinkel en kunstgalerie. Daarnaast biedt de plint ruimte aan praktische voorzieningen, zoals een postkamer, bergingen, fietsparkeren en techniek. PREFAB-ALL-THE-WAYEén van de bijzonderste aspecten van dit project is de snelle realisatie. Nadat in december 2021 de eerste paal de grond in ging, werd de woontoren in twee-en-een-half jaar opgeleverd. Deze opmerkelijk korte bouwtijd werd mogelijk gemaakt door de ‘prefab-all-the-way’-bouwtechniek. Bij deze methode werden geveldelen, dragende wanden, vloeren, badkamers en toiletruimten geprefabriceerd aangeleverd en ter plaatse gemonteerd. De gevel bestaat uit 341 sandwich gevelelementen met steenstrips. Deze elementen hebben randen van geelkleurig beton, waardoor Grote Beer een vriendelijke uitstraling krijgt. Bij het ontwerpen van de prefab gevelelementen waren de naden een belangrijk aandachtspunt. Er zijn hiervoor twee contrasterende benaderingen toegepast. Op sommige plekken is ervoor gekozen om de naden te benadrukken, waardoor ze een bewust onderdeel van het ontwerp zijn geworden. Op andere plekken zijn ze subtiel weggewerkt. Dit is gedaan door de naad strategisch aan de zijkant van het metselwerk te plaatsen, waardoor deze wegvalt in de natuurlijke overgang tussen het beton en metselwerk.