RENOVATIE TIENGEMETENBUURT MIDDEN

In de Tiengemetenbuurt in Rotterdam Pendrecht zijn 48 eengezinswoningen met een sociale huurprijs weer klaar gemaakt voor de toekomst. Deze renovatie is onderdeel van een grootschalige transformatie van twee identieke buurten. Ook wel Tiengemetenbuurt Midden genoemd. Het woningaanbod van deze twee buurten bestond in oude toestand uit 96 galerijwoningen en 56 eengezinswoningen. De galerijwoningen voldeden niet meer aan de huidige woonwensen. Deze maakten, samen met de acht gesloopte eengezinswoningen, plaats voor 86 nieuwe eengezinswoningen. Zo maken we het eenzijdige woningaanbod in Pendrecht meer divers voor verschillende huishoudens.

AANDACHTSPUNTEN
De voormalige opzet van deze twee buurten weken behoorlijk af van de kenmerkende heldere stempelbuurten in de rest Pendrecht . Het gebied was in zichzelf gekeerd, stenig met doorgaand verkeer en parkeren verspreid over het hele gebied. Voortuinen met een diepte tot vijf meter verrommelden in praktijk. Dit zorgde voor een onoverzichtelijke situatie en droeg niet bij aan een goede uitstraling van de buurt.

VISIE VOOR EEN GROEN PENDRECHT
Samen met Woonstad Rotterdam en de gemeente Rotterdam is gezocht naar een nieuwe stedenbouwkundige invulling met autovrije groengebieden en speelplekken. Alle voortuinen hebben nu een diepte van anderhalve meter wat zorgt voor overzicht en extra openbaar groen.

EEN KNIPOOG NAAR HET VERLEDEN
De nieuwbouw- en renovatieblokken vormen nu samen één familie. Ze zijn vormgegeven als heldere krachtige baksteenvolumes met borstweringselementen en reliëfstenen en refereren aan de systeembouw-architectuur van Pendrecht.

BIJZONDERE AANPAK
De bestaande gevels van de woningen zijn spouwloos. Een voorwaarde was dat de ingreep in bewoonde staat werd uitgevoerd. Het toevoegen van extra isolatie aan de buitenzijde was een voorwaarde. Er is gekozen voor een prefabgevelsysteem (BSK prefabs), afgewerkt met minerale steenstrips en stucbanden. Naast hoge productkwaliteit zorgt een prefabsysteem met een hoge bouwsnelheid (zonder steigers) ook voor minder overlast bij de bewoners. Ook de binnenzijde werd grondig aangepakt. Door voorgevel deels naar buiten te schuiven, is er meer ruimte te gecreëerd voor keuken en toilet.
Alle ingrepen zijn gedaan in bewoonde staat. Een integrale aanpak als deze gaat alleen goed als er vanuit de coöperatie en aannemers voldoende aandacht is voor de bewoners. Zoals het faciliteren van logeerwoningen tijdens de uitvoering en geen huurverhoging na renovatie en verbetering. Ook zijn alle ontwerpstappen in nauw overleg met de bewonerscommissie gedaan.

DUURZAAM
De betaalbaarheid van wonen staat onder grote druk: voor veel Rotterdammers zijn de woonlasten een aanzienlijk deel van de maandelijkse uitgaven. De woningen zijn aangesloten op stadsverwarming. Samen met 6 PV-panelen per woning zorgen deze ingrepen voor een labelsprong van F naar A (+). Deze ingrepen en het afgekochte vastrecht voor 15 jaar door Woonstad Rotterdam zorgen voor lagere stookkosten voor bewoners.

RESULTAAT
De 48 sociale huurwoningen zijn gefaseerd opgeleverd, de laatste in september 2021. Eind 2022 is de overkoepelende transformatie van deze twee buurten klaar. De inrichting van het groen, de openbare binnenterrein en overgangszones naar privégrond zijn dan afgerond. Het resultaat is twee duurzaam toekomstbestendige buurten, met een sterk verbeterde uitstraling en meer wooncomfort. Een plek waar oude en nieuwe bewoners jaren met plezier kunnen wonen.