Mark Seelen Mark Seelen Mark Seelen Mark Seelen Mark Seelen Mark Seelen Mark Seelen

De Floating Office Rotterdam (FOR) is een uniek drijvend kantoorgebouw dat het startsein heeft gegeven aan grootschalig drijvend bouwen in Rotterdam en behoort tot een pionier binnen de grotere vernieuwing van de Rijnhaven. FOR is binnen deze ontwikkeling een voorbeeld in duurzame technologie en circulair bouwen. Het weerspiegelt de missie van haar belangrijkste gebruiker, het Global Center on Adaptation (GCA) en huisvest het hoofdkantoor van dit wereldwijde top kenniscentrum dat onderzoek doet naar manieren hoe steden zich kunnen wapenen tegen de gevolgen van klimaatverandering.

Het uitzonderlijk klimaatbestendig ontwerp is volledig milieuvriendelijk en herbruikbaar. Daarnaast is het gebouw energie positief, CO2-negatief en als het waterpeil stijgt door klimaatverandering, blijft het drijven. Het kantoorgebouw beschikt ook over openbare voorzieningen, zoals een restaurant en een groot buitenterras met een drijvend zwembad in de Maas als bijzondere toevoeging. Hierdoor is het ontwerp een icoon die in de praktijk laat zien hoe de Rijnhaven de transitie kan maken van industriehaven naar leefbaar stadshaven.

Bij het ontwerp heeft het welzijn van de gebruikers prioriteit gekregen. Grote 6x3m kamerhoge ramen bieden een prachtig uitzicht en de balkons op de verdiepingen geven direct toegang naar buiten. Omgeven door water wordt er tijdens een werkdag genoten van het uitzicht ontspannen op het riante dek. Studies tonen aan dat interieurs met veel houten oppervlakken stress verminderen en de concentratie verbeteren, waardoor de natuurlijke warmte en rust van het hout binnen zichtbaar is gelaten.

Zo is FOR van buiten een icoon, maar weer of geen weer; binnen is het een oase van rust. Het gebouw is opgetrokken uit hout dat vanwege het lichte gewicht geschikt is voor het drijven en als CO2-opslag de ecologische voetafdruk drastisch vermindert. Deze constructie staat op een drijflichaam bestaande uit 15 met trekkabels voorgespannen betonnen bakken. Het beton levert op haar beurt een aanzienlijke bijdrage aan de klimaathuishouding van FOR vanwege in het werk gestorte vloeistofleidingen die de temperatuur van het havenwater opnemen om als koel- en warmtebron in te zetten voor het binnenklimaat.

Er is een ideale maat gevonden in een vierkant stramien van 6x6 meter. Hierdoor is de houtstructuur efficiënt in materiaalgebruik en bestaat deze uit een modulair bouwsysteem van CLT-vloeren en -wanden en gelamineerde kolommen en balken die middels droge verbindingen eenvoudig gedemonteerd en hergebruikt kunnen worden. Het stramien vergroot daarnaast de flexibiliteit om vormen van gebruik te huisvesten en ook om toekomstige veranderingen in gebruik mogelijk te maken. Samen met 870m2 aan PV panelen op het dak wekt FOR jaarlijks meer stroom op dan de eigen vraag en levert het stroom aan de stad.

Het 900m² aan groendak biedt ruimte voor biodiversiteit, met vogels en insecten. Dit maakt dat het gebouw bestaat uit een evenwichtige combinatie van onderdelen - drijflichaam als warmtebron, hout als hoofdmateriaal en dak als elektriciteitsbron - die vanuit hun eigenschappen zodanig op elkaar zijn afgestemd, dat het geheel optimaal, adaptief en duurzaam functioneert.

De uiteindelijk waarde van het Floating Office Rotterdam is dat al het bovengenoemde is samengebracht in een elegant, tijdloos en comfortabel ontwerp waar de gebruiker centraal staat.