Aiste Rakauskaite Aiste Rakauskaite Aiste Rakauskaite Aiste Rakauskaite Aiste Rakauskaite Aiste Rakauskaite Aiste Rakauskaite

Op een prominente plek aan de Oranjeboomstraat geeft woongebouw De Dukdalf een nieuwe impuls aan Feijenoord met een groen, betaalbaar en inclusief woonprogramma. Het circa 45 meter hoge gebouw vormt een herkenningspunt op de hoek met de Persoonsstraat en draagt bij aan een levendige en toekomstbestendige wijk. 

De toren omvat 98 huurappartementen in verschillende segmenten – 50 in de vrije sector en 48 in de sociale huur – en speelt daarmee in op de behoefte aan passende woningen voor uiteenlopende doelgroepen zoals starters, gezinnen en senioren. Het robuuste bakstenen ontwerp heeft een elegante, getrapte opbouw en als groene hart een gezamenlijke binnentuin op de tweede verdieping. De naam ‘Dukdalf’ verwijst naar de zware palen of constructies in het vaarwater waaraan schepen worden vastgelegd. Een passende verwijzing naar een stevig, herkenbaar gebouw in het drukke Rotterdam.

Architectuur en buurtinteractie

Het gebouw valt op door zijn getrapte gevels en de transparante hoofdentree, duidelijk zichtbaar vanaf de straat. Centraal in de toren ligt het trappenhuis met liften, vanuit waar de hoger gelegen woningen overzichtelijk worden ontsloten. De verdiepingen zijn verbonden door ruime hallen en galerijen die ruim zijn opgezet voor rollators, buggy’s en dagelijkse boodschappen. De plint speelt een belangrijke rol in de relatie met de buurt. Grondgebonden woningen met een eigen voordeur aan de straat zorgen voor een actieve gevel en versterken zo het buurtgevoel, terwijl de horecaruimte een plek voor ontmoeting biedt en bijdraagt aan sociale cohesie. Klimplanten langs de bakstenen gevels verzachten het stedelijke beeld en vormen samen met de groene binnentuin een rustpunt midden in de stad.

Toegankelijk en sociaal wonen

Het gebouw is mede ontworpen met oog voor senioren: de woningen zijn goed toegankelijk en de gezamenlijke ontmoetingsruimte op de begane grond, gecombineerd met de horecavoorziening, is eenvoudig bereikbaar voor alle bewoners. Dit bevordert langer zelfstandig wonen en voorkomt eenzaamheid. Tegelijk dragen de ouderenwoningen op langere termijn bij aan doorstroming op de woningmarkt, doordat grotere woningen vrijkomen voor gezinnen en starters.

Mobiliteit geïntegreerd in het ontwerp

Bewoners hebben vanaf de entree direct toegang tot een comfortabele, elektronisch toegankelijke fietsenstalling. Auto’s kunnen inpandig parkeren op de begane grond en de eerste verdieping, bereikbaar via een hellingbaan. Dit maakt het gebouw toegankelijk en comfortabel voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.

Multifunctioneel gebruik van gevels en daken

De Dukdalf speelt in op de klimaatuitdagingen van Feijenoord, waar wateroverlast bij hevige regenval een bekend probleem is. Op meerdere niveaus worden daarom slimme oplossingen toegepast: de tweede verdieping heeft een polderdak met daktuin, de achtste verdieping een polderdak gecombineerd met zonnepanelen, en de overige daken zijn uitgevoerd als mos-sedumdaken. Samen met de groengevels verbeteren deze maatregelen het microklimaat, vergroten de waterbuffering en bieden ze ruimte aan flora en fauna. Een slim waterretentiesysteem vangt regenwater op en voert het gecontroleerd af, deels voor irrigatie van de lager gelegen daktuin. In combinatie met een gasloos energiesysteem en zonnepanelen ontstaat een energiezuinig woongebouw dat voorbereid is op toekomstige klimaatveranderingen.

Betrokken partijen

Woonstad Rotterdam, Paul de Ruiter Architects, Bouwonderneming Stout B.V., IMd ingenieursbureau, ABT adviseurs, DS landschapsarchitecten.