Sebastian van Damme Sebastian van Damme Sebastian van Damme Sebastian van Damme Sebastian van Damme Sebastian van Damme

De Zalmhaven is een gemengd wooncomplex, ontwikkeld door AM & Amvest, naast de voormalige insteekhaven met dezelfde naam in het Rotterdamse centrum. Het bestaat uit de high-rise van 215 meter hoog en twee mid-rise torens van 70 meter hoog die allen ontspringen uit een gecombineerde plint.

Bij de start van de ontwikkeling vroeg het gemeentelijk beleid om aanzienlijke programmatische verdichting van de locatie. De Zalmhaven belichaamt die ambities door verspreid over de gebouwen 452 appartementen en 33 eengezinswonignen te realiseren, met in de high-rise nieuwe commerciële ruimtes, kantoren en een panorama restaurant.

In schaal verbindt het project de rivier en grootstedelijkheid aan het Scheepvaartkwartier en de Veerhaven. Stedenbouwkundig positioneert de high-rise zich als scharnier tussen de Kop van Zuid, de hoogbouw van de binnenstad en de hoogbouw aan de Boompjes. De mid-rise torens op hun beurt slaan een brug met de openbare ruimte binnen de wijk zoals beleefd door voetgangers, fietsers en bewoners.

De vier verdiepingen hoge plint bevat naast alle entrees naar de torens, ook 33 herenhuizen en een verborgen parkeergarage voor het gehele complex. Bovenop deze vierlaagse garage is een grote daktuin aangelegd voor bewoners. De gebruikte vegetatie hier is typerend voor het rivierenlandschap waardoor een ecologisch geheel met het toekomstige park aan de Gedempte Zalmhaven wordt gecreeërd. Zo staan de drie woontorens ogenschijnlijk midden in het groen.

Door sprongen in de plattegrond van de mid-rise torens ogen deze ranker, wordt openheid naar het park gewaarborgd en krijgen alle appartementen een overhoekse situering. De zichtbaar tweelaagse penthouses bovenaan bekronen het ritme van de gevel. Een palet van lichte kleuren en een herkenbaar gevelpatroon maken dat de plint en de mid-rise torens een eenheid vormen waarin de grote ramen hoogwaardige interieurs creëren met veel daglicht en uitzicht. Boven elkaar geplaatste balkons geven statige lijnen op de hoeken.

Bij de high-rise zorgen geleding en ritme van de gevel voor aansluiting bij zowel de historische omgeving als bij de veel grotere schaal van de hoogbouwstad. Buitenruimtes liggen als lange lijnen op alle zijdes naast de hoge ramen. De geheel glazen hoeken bieden vanuit de woonkamers fantastisch uitzicht. Tezamen maakt dit de toren alzijdig en worden verticaliteit en slankheid versterkt.

De beleving van de high-rise begint al bij de ontvangst in de entreelobby. De doorman, of -vrouw, begroet bewoners en bezoekers in de semi-publieke foyer die de Houtlaan met het nieuwe park verbindt. Centraal in dit publieke interieur ligt een groen atrium. Door het glazen dak is de hoogte van de toren ook in de lobby beleefbaar.

Een utilitair opgezette kern van de toren, met liften, trappen en installaties, maakt een grote verscheidenheid aan verschillende appartementstypes mogelijk. Dit biedt ook voor de toekomst flexibiliteit.

De kroon van de toren is geheel van glas. In drie ‘transen’ verjongt het volume naar het hoogste glazen volume dat de installaties zichtbaar huisvest. Daaronder, gelegen op de 57e en 58e verdieping, bevindt zich het panorama restaurant. Met deze publiek toegankelijke functie geeft de Zalmhaven de kroon van het project weer terug aan de stad.