Overhoeks
Samenbouw Overhoeks is de sluitsteen van de projecten van Overmaas. Met in totaal bijna 120 unieke woningen is Overmaas de grootste CPO-ontwikkeling van Rotterdam. Met deze projecten spelen we in op een toenemende vraag naar een andere cultuur van wonen en ontwikkelen. Steeds meer mensen kiezen bewust voor de stad en willen met gelijkgestemden zelf hun werk- en woonomgeving vormgeven. Coöperatief en betrokken bij de buurt. De diversiteit van de bewoners van Overhoeks is enorm, een echte afspiegeling van Rotterdam. Veel verschillende achtergronden, gezinssamenstellingen en leeftijden. Zowel starters als doorstromers. Veel mensen uit de directe buurt, met allemaal de wens om hun eigen woonomgeving vorm te geven. Met hart voor de stad.

Bij samenbouw is geen ontwikkelaar betrokken. In eerste instantie maken architecten op basis van een locatie en randvoorwaarden een schetsvoorstel. Op basis van dit voorstel worden leden geworven, waarmee het project verder vormgegeven en uitgewerkt wordt. De toekomstige bewoners verenigen zich en zijn als collectief opdrachtgever van het project. Ze worden begeleid door architecten en adviseurs. In dit gezamenlijke proces vormt zich een hechte groep, ontstaat sociale verbinding en scheppen we ruimte voor collectiviteit. Bij Overhoeks is dat te zien aan de gemeenschappelijke terrassen en de tuin. Collectiviteit is een extra kwaliteit.

Onze aanpak biedt mogelijkheden. We streven naar een betere kwaliteit tegen lagere kosten. Leden betalen de kostprijs van de woning, er wordt geen winst gemaakt. In Overhoeks bevinden zich een grote variëteit aan woningtypes. Daarbinnen zijn alle woningen door de bewoners zelf ingedeeld. Ook de gevels zijn een echo van deze keuzes. De unieke kwaliteit van het project voorop. Deze typologische kwaliteit maakt buitenstandaard oplossingen mogelijk; woon- werkcombinaties, een extra badkamer of vide.

Met Overhoeks laten we zien dat onze aanpak een alternatief biedt voor de Nederlandse bouwcultuur. Het maakt projecten mogelijk met een ongekende variatie aan plattegronden achter een stedelijk neutrale gevel.

Stedelijk wonen
Het appartementengebouw is ontworpen als U-vormig volume met woningen om een portiekhal. Op straatniveau is een commerciële plint die ruimte biedt voor een levendige invulling. Op de woonverdiepingen liggen gemeenschappelijke terrassen. Een belangrijk uitgangspunt was de bereikbaarheid voor starters. Voor hen zijn per laag drie cityappartementen ontworpen. De ruime beukmaat van 7,8m biedt veel indelingsmogelijkheden. Zo kun je op een woonoppervlakte van 64m2 efficiënt en relatief ruim en licht wonen. Op de straathoeken is ruimte voor twee hoekappartementen en in de poten van de U twee terrasappartementen met een oriëntatie op de straat en het binnengebied.

Gezinnen in de stad
De huizen zijn ruim 7m breed en 4 lagen hoog. Door hun extra breedte hebben ze bijzondere indelingsmogelijkheden en veel licht. Elk huis heeft een groot privé terras aan de daktuin, gescheiden door een niveauverschil. De berging is bereikbaar vanuit de garage. Daar is ook voor elk huis een parkeerplaats. Er zijn twee type gezinshuizen; een dijkhuis aan de Hilledijk en een laanhuis aan de Laan op Zuid. Door het niveauverschil met de Laan op Zuid heeft het dijkhuis een souterrain en een belle-etage, een knipoog naar de historische typologie.